Trong những năm gần đây, việc sử dụng trái phép đất công nghiệp ngày càng nhiều. Với quỹ đất ở bị bó hẹp lại, câu chuyện chuyển đổi đất công nghiệp sang đất ở trở nên nóng hơn bao giờ hết.
Tuy nhiên các cá nhân, tổ chức không có quyền chuyển đổi
đất công nghiệp thành đất ở. Việc này cần có sự cho phép của chính quyền. Mọi hành vi chuyển đổi trái phép đều là vi phạm pháp luật.
Cơ sở để các chủ đầu tư khu công nghiệp và các ban ngành chủ trương xin chuyển đổi là nghị định 82/2018/NĐ- CP cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu xét thấy tình hình phù hợp với quy hoạch đất ở địa phương.
Tuy nhiên nhiều chuyên gia tỏ ra lo ngại nếu không quản lý chặt chẽ thì sẽ tạo ra làn sóng ồ ạt xin chuyển đổi
đất công nghiệp sang đất ở dẫn đến nhiều hệ lụy, việc cắt xén đất, chia lô, bán nền kiếm lợi nhuận sẽ tạo ra nhiều bất ổn cho thị trường này.